Certificatul de Urbanism și arhitectul

Etapele preliminare în obținerea autorizației de construire

Un prim pas în obținerea autorizației de construire și cel mai important, în opinia noastră, este obținerea certificatului de urbanism, în acesta afli mai exact ce ai voie să construiești pe acel teren și ce avize trebuie să obții. Pentru a obține certificatul de urbanism ai nevoie prima dată de un arhitect. Incercați să căutați unul cu cât mai multe case construite în portofoliu și dacă se poate să aibă biroul cât mai aproape de dumneavoastră deoarece veți face drumuri destul de dese la acesta.

Pasul 1: Discuția cu arhitectul

După ce veți discuta cu arhitectul și va vedea PUZ-ul (vezi articolul anterior pentru PUZ) veți stabili un plan minimalist al dimensiunii casei. Acesta va intocmi un memoriu justificativ pentru construire și un plan de situație (va simula amplasarea viitoarelor construcții pe o schiță la scară, obținută de dumneavoastră de la OCPI - Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). După cum v-ați dat seama, acum vom începe "să alergăm" după acte. Există și posibilitatea să faceți un act notarial cu arhitectul să se ocupe el de obținerea actelor și avizelor dar o să coste destul de mult (în cazul nostru ar fi fost onorariul aproximativ 2.500 RON, pentru aproximativ 2,3 zile pierdute după acte)

Pasul 2: Mergem la OCPI șă obținem cele 3 acte necesare obținerii certificatului de urbanism

În cazul nostru vom merge la OCPI Ilfov (adresa: Şos. Pavel D. Kiseleff 34, București), se află intre Casa Presei Libere și intrarea din Herăstru. Cele trei acte pe care trebuie să le obținem sunt:

1. Extras de carte funciară pentru informare - cod 272 (se eliberează pe loc și este valabilă 30 de zile) - cost 25 RON. Acte necesare:

• Cerere Tip
• Copie act de identitate

2. Plan de încadrare în zonă - cod 127 (se eliberează în 5 zile calendaristice) - cost 40 RON. Acte necesare:

• Cerere Tip
• Copie act de identitate
• Copie act de proprietate (act vânzare/cumpărare)

3. Extras de plan cadastral pe ortofotoplan - cod 277 (se eliberează în 5 zile calendaristice) - cost 15 RON. Acte necesare:

• Cerere Tip
• Copie act de identitate
• Copie act de proprietate (act vânzare/cumpărare)

După o săptămână actele sunt gata și se pot ridica din același loc dar din altă clădire. La depunere am stat la coadă aproximativ 15 minute iar la ridicare vreo 30 de minute că au avut ceva probleme cu sistemul.

Cu actele obținute de la OCPI am fost la arhitect pentru a ne încadra viitoarea construcție în planul de situație.

Pasul 3: Depunerea actelor la primărie în vederea obținerii Certificatului de Urbanism

Acte necesare pentru obținerea certificatului de urbanism:

• Cerere Tip
• Borderou
• Chitanța taxă Certificat Urbanism (5 RON - se achită la primărie)
• Copie act de proprietate (act vânzare/cumpărare)
• Extras de carte funciară pentru informare (obținută de la OCPI)
• Memoriu justificativ (obținută de la arhitect)
• Plan de încadrare în zonă (obținută de la OCPI)
• Plan de situatie pe suport topografic (obținută de la arhitect)
• Extras de plan cadastral pe ortofotoplan (obținută de la OCPI)
• În cazul în care se va costrui la calcan (case alipite) trebuie depus și acordul dintre vecini încheiat la notar.

Termenul de emitere a Certificatului de Urbanism este de o lună. În cazul în care primăria solicită avizul de la Consiliul Județean termenul de obținere va fi de 3 luni.

În cazul nostru Certificatul de Urbanism a fost emis în 10 zile calendaristice. Regimul tehnic a fost conform regulamentului PUZ pentru zona noastră. Ni s-a cerut obținerea următoarelor avize și acorduri:

• alimentare cu energie electrică (aviz de amplasament)
• gaze naturale (aviz de amplasament)
• salubritate
• acord de amplasare și acces la drum (de la primărie)
• avizul de mediu
• aviz aeronautică

Fișiere atașate articolului

Dacă ți-a plăcut articolul, ajută-ne cu un share:
Distribuie Tweet Whatsapp Telegram

Citește și alte articole legate de #casaHAY, casa HAY, Certificat de Urbanism, Arhitect